Pregunta a un experto
Necesito unas semanas más para obtener el crédito, ¿cómo demoro en firmar la compra de la casa?
Como parte de una venta de bienes raíces, el contrato preliminar siempre establece una fecha límite para firmar la escritura final (a menudo tres meses). Al final de este plazo, si se trata de una promesa de venta, el vendedor puede recobrar su libertad en caso de incumplimiento por parte del comprador. Pero este último puede contradecir al vendedor para firmar. Si se trata de un compromiso de venta, cada uno puede contradecir al otro para firmar.
El tiempo es esencial. Para el vendedor, generalmente se trata de asegurarse de que la propiedad no esté reservada por mucho tiempo. Por el contrario, el comprador a menudo se preocupa de que la propiedad esté reservada para él el tiempo suficiente para organizar su financiación.
Una de las partes puede necesitar ampliar este plazo, ya sea para organizar una mudanza, por parte del vendedor, o por no obtener un préstamo dentro del plazo, para el comprador.
Evite un aviso formal
Entonces es recomendable referirse al contrato: ¿prevé un término «extintivo» o «no extintivo» en el período de firma? En caso de plazo extintivo, será necesario suscribir una modificación para prorrogarlo. En caso de plazo no extinguible, el contrato dura mientras una de las partes no dé aviso formal al otro signatario, no siendo necesaria la modificación.
Según los casos, por lo tanto, la parte que desee ampliar el plazo estará más o menos segura, y será necesario obtener el acuerdo de la otra parte para anticipar la firma de una enmienda o evitar una notificación formal que pueda terminar. el contrato.